Ипотечные программы для молодых семей

Каждая молодая семья стремится к тому, чтобы строить свой быт в отдельном жилье. Причем добиться этого все молодые супруги стремятся как можно раньше. Государство, в свою очередь, пытается помочь им, разрабатывая и предлагая программы ипотечного кредитования. В настоящее время в Российской Федерации имеются следующие возможности приобрести дом или квартиру в ипотеку:

• при помощи программ, предлагаемых коммерческими банками;
• за счет участия в федеральном проекте «Доступное жилье»;
• воспользовавшись социальной ипотекой.

Покупка жилья с помощью коммерческих банков

Коммерческие банки учитывают, главным образом, возраст заемщиков. У каждого кредитного учреждения установлен свой возрастной порог. Однако у данной системы есть несомненный плюс, который заключается в том, что созаемщиками могут выступать родители молодой пары.

В отдельных случаях участие в программе затруднено из-за недостаточности доходов заемщиков, величина которых подтверждается справкой 2НДФЛ. Пункт о созаемщиках вносится банками именно по той причине, что возникает необходимость неких финансовых гарантий выплат теми семьями, которые имеют недостаточный совокупный доход.

Кредитные учреждения могут представить отсрочку выплаты основного долга, если плательщики соглашаются на продление периода кредитования, а также:

• если средства выделяются на возведение частного дома, то выплата по ипотеке может быть отсрочена не более чем на два года;
• если в период выплаты у мужа и жены рождается ребенок, то платежи могут быть отсрочены банком до того момента, когда ребенку исполнится три года.

Обычно на уплату процентов отсрочка не предоставляется. Если до момента подписания кредитного договора, залогом по которому является жилое помещение, в семье уже был несовершеннолетний ребенок, то можно рассчитывать на то, что банк выдаст кредит, размер которого составит до 90% от стоимости приобретаемого жилья.

Федеральная программа «Доступное жилье»

Условиями участия в данном проекте являются:

• недостижение возрастного порога в 35 лет каждым из заемщиков на момент подачи заявления об участии в проекте;
• статус очередников на получение квартиры как нуждающихся в улучшении жилищных условий (в местных органах самоуправления);
• наличие постоянного дохода, подтверждаемого справкой по форме 2НДФЛ.

Участники программы получают сертификат, подтверждающий право на получение субсидии. Выделяемые государством средства могут быть направлены на покупку жилья, возведение частного дома, внесение первоначального взноса по ипотеке при осуществлении покупки квартиры, уплату части долга, а также процентов по кредиту, залогом в котором выступает жилое помещение. Также субсидия может быть направлена на выплату заключительного взноса при приобретении корпоративного жилого помещения.

Социальная ипотека

Когда заем в кредитном учреждении получить не представляется возможным, молодые семьи могут воспользоваться программами социальной ипотеки. Соответствующие программы предусмотрены в отдельных городах и регионах России и позволяют:

• приобретать жилье, которое находится в собственности города;
• уменьшить стоимость приобретения до льготной;
• становиться собственником дома или квартиры по договору купли-продажи по ипотеке.

Социальные программы приобретения жилья – уникальная возможность существенно снизить стоимость покупки для тех семей, у которых нет достаточного дохода, а также недостаточное количество квадратных метров на каждого члена семьи.

Заключение

Таким образом, купить жилье в кредит для молодоженов, не достигших 35 лет, в России вполне реально. Для этого существуют как государственные вспомогательные программы, так и программы, разрабатываемые отдельными кредитными учреждениями.